Sau khi thống nhất phương án và ký thoả thuận, công việc thi công một nhà thép tiền chế đi theo một trình tự khá ổn định. Biết trước trình tự này giúp chủ đầu tư chuẩn bị mặt bằng, sắp xếp thời gian và xác nhận đúng những mốc quan trọng — thay vì phát hiện vấn đề khi hạng mục đã hoàn thiện.
Dưới đây là trình tự đang áp dụng cho nhóm nhà thép tiền chế, kèm những điểm cần xác nhận ở từng bước.
Bảy bước trong quy trình đang áp dụng
- Khảo sát mặt bằng, hiện trạng và điều kiện thi công. Kết quả khảo sát quyết định toàn bộ các bước sau: hướng công trình, vị trí tim trục, khả năng tiếp cận của xe và thiết bị nâng hạ, điều kiện nền.
- Tư vấn phương án kết cấu, nhịp khẩu độ và vật liệu phù hợp. Đây là bước biến yêu cầu sử dụng thành phương án kỹ thuật: nhịp, bước cột, sơ đồ khung, giải pháp bao che.
- Lập bản vẽ thi công phục vụ gia công và lắp dựng. Bản vẽ là căn cứ để gia công cấu kiện, để lắp dựng và để nghiệm thu — không phải tài liệu tham khảo.
- Gia công cấu kiện thép: cắt, khoan, hàn, xử lý bề mặt. Chất lượng mối hàn, vị trí lỗ bu-lông và xử lý bề mặt quyết định tuổi thọ kết cấu.
- Lắp dựng khung – kèo – mái – vách, căn chỉnh tim trục và cao độ. Sai lệch tim trục và cao độ ở bước này rất khó sửa về sau, nên cần kiểm tra trước khi hoàn thiện bao che.
- Hoàn thiện phụ kiện: cửa, thông gió, máng xối, thoát nước mái. Đây là bước quyết định việc công trình có dột hay không trong mùa mưa.
- Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành theo thoả thuận. Nghiệm thu nên dựa trên bản vẽ, biên bản xác nhận khối lượng và danh mục phụ kiện đã liệt kê.
Trình tự này thống nhất với các giai đoạn năng lực thi công đã công bố: khảo sát – thiết kế, gia công kết cấu thép, lắp dựng tại công trường, cải tạo – sửa chữa, bảo trì, quản lý công trình và an toàn lao động.
Trước khi khởi công: cần chốt những gì
- Phạm vi công việc: chỉ kết cấu, hay bao gồm móng, bao che, phụ kiện, điện – nước và hạ tầng phụ trợ.
- Bản vẽ được dùng để thi công và phiên bản bản vẽ có hiệu lực (tránh dùng nhầm bản cũ).
- Danh mục phụ kiện và chủng loại vật liệu bao che.
- Mốc xác nhận khối lượng và cách xử lý phát sinh.
- Điều kiện thi công tại hiện trường: đường vào, khu vực tập kết, nguồn điện, khung giờ được thi công.
Nên thống nhất các điểm này bằng văn bản ngắn (biên bản hoặc phụ lục) thay vì trao đổi miệng. Đây là cách phòng tránh phần lớn tranh chấp về sau.
Trong thi công: việc nào cần xác nhận bằng văn bản
Ba mốc nên được xác nhận bằng văn bản hoặc hình ảnh có ghi ngày: (1) cao độ và tim trục sau khi lắp dựng khung; (2) khối lượng cấu kiện và phụ kiện đã đưa vào công trình; (3) các phát sinh (nếu có) trước khi thực hiện. Ba mốc này là căn cứ cho nghiệm thu và thanh toán, đồng thời giúp hai bên không phải làm lại bước đã hoàn thành.
Trong quá trình thi công, phần cấu tạo nhà thép tiền chế là danh mục nên đối chiếu thường xuyên: cấu kiện nào đã lắp, liên kết nào đã siết, hệ giằng nào còn thiếu.
Nghiệm thu, bàn giao và hồ sơ cần lưu
- Bản vẽ thi công đã dùng (bản hoàn công nếu phạm vi yêu cầu).
- Biên bản xác nhận khối lượng và biên bản nghiệm thu theo thoả thuận.
- Danh mục vật liệu bao che và phụ kiện đã sử dụng.
- Hướng dẫn sử dụng – bảo trì cơ bản cho phần mái, phụ kiện và các liên kết chính.
- Thông tin bảo hành và đầu mối liên hệ khi có sự cố.
Hồ sơ này cần cho chính chủ đầu tư: khi mở rộng, khi bảo trì hoặc khi cần xử lý sự cố, bản vẽ đúng phiên bản giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian.
Điểm thường phát sinh và cách phòng tránh
- Phát sinh phụ kiện: máng xối, diềm, nóc hoặc cửa không được liệt kê trong phạm vi ban đầu.
- Thay đổi yêu cầu sử dụng sau khi đã lập bản vẽ thi công (thêm thiết bị, đổi nhịp, đổi vị trí cửa).
- Mặt bằng chưa giải phóng hoặc đường vào không đủ cho xe cẩu, phải chờ.
- Thi công xen kẽ trong nhà máy đang vận hành mà chưa thống nhất khung giờ và khu vực.
- Nghiệm thu chậm vì thiếu biên bản xác nhận khối lượng ở các mốc trung gian.
Hầu hết các điểm trên đều có thể xử lý ở giai đoạn chuẩn bị, không cần thay đổi kỹ thuật phức tạp.
Phía chủ đầu tư nên chuẩn bị gì
Trước ngày khởi công, phía chủ đầu tư nên xác nhận: mặt bằng đã giải phóng và được cắm mốc; đường vào và khu vực tập kết vật tư; nguồn điện – nước phục vụ thi công; đầu mối duyệt tại hiện trường (người có thẩm quyền quyết định); và thời gian được thi công nếu nhà máy đang vận hành.
Với công trình đang vận hành, việc thống nhất khung giờ và khu vực thi công trước là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến tiến độ thực tế của cả đợt thi công.
Tóm lại
Quy trình thi công nhà thép tiền chế gọn ở bảy bước, nhưng chất lượng công trình nằm ở việc kiểm tra đúng mốc: sau khảo sát, sau khi có bản vẽ, sau khi lắp dựng khung, và khi nghiệm thu. Một số bước có thể xem ở nhóm công trình đã thực hiện để hình dung phạm vi công việc tương tự.
Nếu cần trao đổi cho một công trình cụ thể, bạn có thể gửi yêu cầu khảo sát kèm mặt bằng hoặc bản vẽ sơ bộ để được trao đổi về trình tự và các mốc cần xác nhận.